Todo lo que tu equipo necesita para capturar una enajenación y obtener la liquidación completa con memoria de cálculo. La captura sigue el orden natural del expediente: operación, montos, comparecientes e impresión.
Ingresa en calcularte.com con el correo y la contraseña de tu licencia (botón Acceder). Al entrar verás tu calculadora con el logotipo y los colores de tu notaría o correduría, y el saludo con el nombre del titular de la licencia.
El acceso es individual: cada miembro del equipo tiene su propio usuario. Si necesitas altas o bajas, solicítalas por WhatsApp.
Elige el tipo de predio (solo terreno, solo construcción, o terreno y construcción) e indica si la construcción es industrial o comercial — esto activa el tratamiento de IVA y la depreciación aplicable.
Captura las fechas de adquisición (terreno y construcción por separado, si difieren) y la fecha de enajenación. Con ellas la calculadora determina años transcurridos, factores de actualización y la tarifa aplicable.
En valor catastral o de avalúo anota el mayor de ambos: si excede en más de 10% la contraprestación, la diferencia genera ISR a cargo del adquirente (Art. 125 LISR) y la calculadora lo determina sola.
Puedes capturar el monto total de adquisición y enajenación, o desglosarlos entre terreno y construcción. Si no hay desglose documentado, la calculadora aplica automáticamente la proporción 20% terreno / 80% construcción (criterio del Art. 124-I LISR) — y puedes modificarla.
Las superficies en m² de terreno y construcción alimentan la regla del terreno excedente (tres veces la superficie construida) para la exención.
La calculadora trae embebida la serie completa del INPC (INEGI, base 2018) y la tabla de ajuste del Anexo 9 RMF; con las fechas capturadas selecciona los índices, calcula los factores (truncados a 4 decimales) y utiliza el mayor beneficio conforme a la práctica notarial.
Puedes elegir si usar el INPC del mes inmediato anterior (Art. 124) o solo índices ya publicados en el DOF a la fecha de la escritura.
Sincronización Banxico (opcional): con un token gratuito del SIE de Banxico (banxico.org.mx/SieAPIRest → «Token de consulta»), la calculadora descarga INPC y UDIs oficiales al día. El token es personal, se pega una vez y nunca se guarda en los archivos de cálculo.
Marca la operación como casa habitación del enajenante y la calculadora aplica la exención de 700,000 UDIs (Art. 93-XIX LISR): convierte el tope a pesos con la UDI de la fecha de enajenación, distribuye la exención proporcionalmente entre construcción y terreno no excedente, y hace tributar íntegro el terreno que excede tres veces la superficie construida.
Agrega los enajenantes con su porcentaje de copropiedad: cada uno recibe su propio cálculo (utilidad, tarifa, ISR federal y 5% estatal) y su constancia individual para firma.
Del lado de los adquirentes, la calculadora determina el ISR por adquisición cuando el avalúo excede la contraprestación, y el módulo de adquisición gratuita (donación, con exención de 3 UMAs anuales cuando aplica) funciona de forma independiente a la compraventa.
Registra mejoras y ampliaciones con su fecha y monto: se actualizan individualmente y se deprecian al 3% anual con piso del 20% del costo (Art. 124 LISR). Agrega gastos notariales, impuestos, avalúos y comisiones deducibles (Art. 121 II–IV).
Si la deducción documentada es menor, la calculadora aplica el mínimo del 10% del monto de la enajenación (Art. 121-I) cuando favorece al contribuyente.
Para construcciones no destinadas a casa habitación, la calculadora traslada el 16% sobre el valor de la construcción (Arts. 1 y 9-II LIVA). La base es editable: si difiere del desglose de enajenación, la herramienta lo advierte y calcula sobre la base capturada, con actualización y recargos cuando procede.
El tablero muestra el ISR del vendedor, el ISR del comprador y el total a retener, junto con utilidad gravable, tasa efectiva, ISR federal y de entidad federativa (5%), exención aplicada e IVA.
La memoria de cálculo y el desglose por enajenante muestran paso a paso cada operación: índices usados, factores, depreciación, deducciones, tarifa aplicada — para que el fedatario verifique cada cifra antes de autorizar.
Guarda el estado completo con un nombre (p. ej. «Escritura 12,345 · García → López») de tres maneras: en tu navegador para retomarlo en el mismo equipo, como archivo descargable para el expediente del cliente, o en tu cuenta CALCULARTE (en la nube) para abrirlo desde cualquier equipo con tu acceso.
El botón Imprimir · guardar PDF genera el documento con la papelería de tu institución: 1) liquidación con memoria de cálculo, 2) cédula de deducciones, y 3) una constancia por compareciente con área de firma. Desde el diálogo de impresión puedes imprimir en papel o guardar como PDF.